Courtage & Conseil en Finances 

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 La Défiscalisation

Ce dispositif dédié aux profils d'investisseurs permet d'utiliser l'argent de vos impôts pour favoriser un investissement, constituer un patrimoine.

Il s'exprime dans la majorité des cas au travers d'opérations immobilières, plus précisément, par un investissement locatif.

Un ensemble de lois légifèrent ce dispositif (loi de Robien, loi Borloo, LMP, LMNP...). Dans la pratique, des réductions d'impôt sur le revenu sont octroyées et permettent de mettre à profit l'économie d'impôt.

Ces opérations dynamisent considérablement votre patrimoine et votre budget (diminution d'impôt, revenus fonciers...)

Il est nécessaire, pour la réalisation d'une opération viable, d'être redevable de plus de 3000 €  d'impôts par an.

C2-Finances vous accompagne et vous oriente dans toutes vos étapes de défiscalisation.

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Vous trouverez ci-dessous l'inventaire des principaux dispositifs de défiscalisation. Il existe d'autres dispositifs (Loi Scellier social, EHPAD...) qui offrent d'autres avantages mais qui demeurent sensiblement plus compliqués à mettre en oeuvre (convention tripartie...)

La Loi Scellier

- Achat d'un bien neuf et le louer sur une durée de 9 à 15 ans

- Vous êtes remboursé par l'état sous forme de réduction d'impôt de 25 à 37%.
25% pour une location de 9 ans. Ajouter 2% par année supplémentaire de location (soit pour 15 ans de location 37%)

- Le plafond d'investissement est de 300.000 €

- La réduction d'impôt s'étale sur les 9 à 15 ans de location


Exemple :

Un achat de 100.000 € loué pendant 9 ans
25% du montant de l'investissement en réduction d'impôt étalé sur les 9 ans de location.
La réduction d'impôt est donc de 2777 € / an sur 9 ans.

 

La Loi Borloo et Robien

- Achat d'un bien neuf en France

- Mise en location du bien pendant 9 ans avec un plafond de loyer (peu restrictif)

- Pas d'apport nécessaire

- Réduction d'impôt jusqu'à 45.000 € soit 4280 € d'économies d'impôts par an pendant 9 ans.

Ces deux dispositifs permettent de se construire un patrimoine sans apport personnel.
Au terme de votre investissement, en prenant les revenus fonciers et les réductions d'impôts, votre bien immobilier se trouve financer au minimum à 70% (réductions + loyers perçus)

 

La Loi Girardin

- Achat d'un bien neuf dans les Dom-Tom
 
- Location sur une durée de 5 à 6 ans minimum

- L'état vous rembourse jusqu'à 50% de votre investissement via une réduction d'impôt

- Pas de limite, vous pouvez réduire votre impôt à zéro


Exemple :

Un achat de 100.000 € loué pendant 5 ans
L'état rembourse 50% de votre investissement sur 5 ans soit 10.000€/an

 

La Loi Demessine

- Achat d'un bien dans une résidence de tourisme classée dans une zone de revitalisation rurale (ZRR)

- Mise location du bien pendant 9 ans

- Vous pourrez bénéficier d'une réduction d'impôts de 25.000 € pour un couple et 12.500 € pour un célibataire

- Vous étalez cette réduction sur 6 ans soit 4200 € pour un couple

- Vous êtes remboursé de la TVA dès la première année (19,6%)

 

Dispositif LMP

- Achat d'un ou plusieurs biens immobiliers éligibles et les loués meublés

- Si le montant des loyers perçus est supérieur à 23.000 €/an, vous avez le statut de Loueur Meublé Professionnel (LMP). En dessous de ce montant de loyer perçu, vous êtes considéré comme Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP)

L'avantage fiscal est important :

- Vous pouvez déduire les charges liées à votre investissement (intérêts d'emprunt, taxe...) de votre revenu global (ensemble des revenus et pas uniquement sur les revenus locatifs)

- Vous êtes exonéré de plus-value sur cession au bout de 5 ans

- Ces biens ne sont pas pris en compte dans le calcul de l'ISF

 

Dispositif LMNP

- Achat d'un ou plusieurs biens immobiliers neufs ou anciens éligibles et les loués meublés

- Vous êtes considéré en LMNP tant que vos revenus locatifs annuels ne dépassent pas 23.000 €

- Vous déduisez les charges liées à votre investissement de vos revenus locatifs (et uniquement de vos revenus locatifs au contraire du LMP)

- Vous récupérez la TVA uniquement sur les biens impliquant des services (résidence de tourisme, résidence médicalisée, résidence pour étudiants...)

 

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La défiscalisation par C2-Finances...

C2-Finances, propose un accompagnement pour optimiser vos opérations.

Nous procédons, étape par étape, afin de répondre au mieux à vos attentes et rendre votre opération la plus intéressante possible.

Etape 1 : Nous analysons votre situation (patrimoine immobilier, financier...) pour définir avec précisions votre capacité d'investissement et le type de bien immobilier que vous pourrez acquérir.

Etape 2 : Nous vous mettons en relation directe avec des professionnels (Conseiller en gestion de patrimoine, agent immobilier, constructeur...) pour valider un bien immobilier.

Etape 3 : Nous recherchons un crédit pour vos éventuels besoins de capital

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