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 Fichage Banque de France
Solutions UNIQUEMENT dédiées aux PROPRIETAIRES (ou accédants)
Face à la recrudescence du nombre de foyers rencontrant d'importantes difficultés financières, certains de nos partenaires offrent des solutions, sous conditions, pour vous permettre de sortir de l'engrenage.
 RAPPEL :
LES SOLUTIONS SONT UNIQUEMENT POUR LES PROPRIETAIRES (ou accédants)
Vous êtes propriétaire FICP :
Deux solutions sont réalisables dans le cas où votre situation correspond aux critères retenus par les banques ou les investisseurs.
I - Le crédit Hypothécaire pour solder vos dettes et crédits en cours
Cette opération consiste à souscrire un crédit hypothécaire (votre bien immobilier est alors pris comme garantie). Le capital est utilisé pour solder l'intégralité de vos crédits en cours (FICP ou non).
Modalités du crédit Hypothécaire :
Public visé :
Propriétaires ou accédants à la propriété de votre résidence principale. Tout autre bien immobilier peut être pris en garantie par les banques (résidence secondaire, locative...). La garantie sur la résidence principale est toujours privilégiée.
Capital empruntable :
Le capital que vous pourrez emprunter se situe, selon les banques, aux alentours des 80% de la valeur de votre bien immobilier (valeur sur estimation récente = moins de 6 mois). Le montant de l'opération (tous les frais compris : notaire...) ne peut en aucun cas dépasser ces 80%.
Durée du crédit :
Selon les organismes, un prêt hypothécaire peut atteindre 30 ans.
Précisions :
- Les banques, surtout dans le cadre d'un rachat FICP, auront tendance à exiger que tous les crédits, les dettes, les impayés soient soldés.
- Il est préférable que le montant des crédits consommation et le montant de votre crédit immobilier respectent certaines proportions.
- Cette opération peut intégrer une trésorerie.
II - La vente à réméré de votre bien immobilier
Cette opération consiste à vendre votre bien immobilier à un investisseur avec option de rachat. Vous conservez donc la possibilité de racheter votre bien à l'investisseur au terme du réméré. De même, sous conditions de verser des indemnités d'occupation à l'investisseur (nouveau propriétaire "temporaire" de votre bien), il vous est possible de continuer à résider dans votre bien durant toute la durée du réméré.
La vente à réméré vous permet de ne pas être soumis aux critères bancaires traditionnels. Le capital perçu par la vente de votre bien vous permet de solder vos dettes et vous refaire une santé financière.
Au terme du réméré ( de 6 à 18 mois en moyenne), il vous est alors possible d'emprunter le montant nécessaire pour racheter votre bien immobilier à l'investisseur.
ATTENTION : Cette opération est très couteuse et doit être réalisée dans des conditions précises.
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