Face à la recrudescence du nombre de foyers rencontrant d'importantes difficultés financières, certains de nos partenaires offrent des solutions, sous conditions, pour vous permettre de sortir de l'engrenage.
Les solutions varient selon que vous soyez propriétaire ou locataire. Cet élément important est déterminant pour une issue favorable et les solutions s'offrant à vous.
Vous êtes propriétaire FICP :
Deux solutions majeures sont réalisables dans le cas où votre situation correspond aux critères retenus par les banques ou les investisseurs.
I - Le crédit Hypothécaire pour solder vos crédits en cours
Cette opération consiste à souscrire un crédit hypothécaire (votre bien immobilier est alors pris comme garantie). Le capital est alors utilisé pour solder l'intégralité de vos crédits en cours (FICP ou non).
Modalités du crédit Hypothécaire :
Public visé : Propriétaire ou accédant à la propriété de votre résidence principale. Tout autre bien immobilier peut être pris en garantie par les banques (résidence secondaire, locative...)
Capital empruntable : Le capital que vous pourrez emprunter se situe, selon les banques, aux alentours des 80% de la valeur de votre bien immobilier (valeur sur estimation récente = moins de 6 mois). Le montant de l'opération tous frais compris (notaire...) ne peut en aucun cas dépassé ces 80%.
Durée du crédit : Selon les organismes, un prêt hypothécaire peut atteindre 30 ans.
Précisions:
- Les banques, surtout dans le cadre d'un rachat FICP, auront tendance à exiger que tous les crédits soient soldés.
- Il est préférable que le montant des crédits consommation et le montant de votre crédit immobilier respectent certaines proportions.
- Cette opération implique des frais de notaire
II - La vente à réméré de votre bien immobilier
Cette opération consiste à vendre votre bien immobilier à un investisseur avec option de rachat. Vous conservez donc la possibilité de racheter votre bien à l'investisseur au terme du réméré. De même, sous conditions de verser des indémnités d'occupation à l'investisseur (nouveau propriétaire "temporaire" de votre bien),
il vous est possible de continuer à résider dans votre bien durant toute la durée du réméré.
La vente à réméré vous permet de ne pas être soumis aux critères bancaires traditionnels. Le capital perçu par la vente de votre bien vous permet de solder vos dettes et vous refaire une santé financière.
Au terme du réméré ( de 6 à 18 mois en moyenne), il vous est alors possible d'emprunter le montant nécessaire au rachat de votre bien immobilier.
Vous êtes locataire FICP :
C2-Finances ne peut pas intervenir sur votre profil. En effet, notre agence peut uniquement vous apporter des conseils et vous orienter sur l'organisme (1 seul en France) proposant une solution pour votre situation.
Les conditions sont strictes et les dossiers présentant une situation financière critique sont écartés.
Modalités pour un rachat locataire FICP :
- Rachat pour un montant de 10.000 € mini. et 20.000 € max.
- Ne pas avoir plus de 3 crédits FICP
- Avoir minimum 30 ans et maximum 72 ans
- Ne pas être soumis à un plan de surendettement
- Avoir une activité professionnelle en CDI (avec un an mini. d'ancienneté)
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